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1. 因為物業不作為小區成立了業委會，吞噬太倉但又不能和業委會重新簽訂物業服務合同，短信該怎么辦？

因為物業不作為小區成立了業委會，營銷但又不能和業委會重新簽訂物業服務合同，中心該怎么辦？

這個問題有點怪，現營銷成小化物業不作為，不再被廣幫實本最成立了業委會當然是好事，這樣的物業就應該讓他徹底整改或者直接清場！但是卻又說不能喝業委會簽訂新的物業服務合同，這看來題主就是該物業公司的了。只想跟你說：早知今日，何必當初呢？

其實物業公司不是不能和新成立的業委會簽訂新的物業服務合同，而是他們已經失去了簽訂的資格。因為只要想簽訂新的物業服務合同，就必須接受業主提出來的條件。而物業公司已經是百病纏身，自然不可能脫胎換骨的改變，只想能夠繼續跟以前一樣不作為，然后還能收收錢。

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這樣的物業公司，其實根本就不能給機會。畢竟，他們就從來沒有反思過該如何做好物業服務，想的也就僅僅是自身的利益。或許離開了這個唯一的小區，再也沒有小區可以接手。失去了做物業公司最基本的客戶***，公司可能倒閉。

當然，如果該物業公司誠心想做，那么就應該主動的找業委會協商整改事宜。請求業委會提出一定的整改意見，并切實的不折不扣的做好本職工作，爭取在整改期內重新獲得業主的信任。如果整改期內，依然和以前一樣不作為，那么這樣的公司不倒閉都不可能了。

其實任何一家物業公司，都應該懂得自己的專業要求，并將這些相關要求落到實處。不要***取一些歪門邪道的事情來妨礙小區業主的正常***通道。對于業主的訴求，合理的應該做到，不合理的應該耐心解釋。一個專業的物業公司應該“用心服務，因為我們更專業”“業主需要是我們最高的指示”。唯有這樣的心態，物業公司才能長久。

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建議這個物業公司好好在專業服務水準上多下功夫吧。沒有誰會找一個只會動嘴不會動手的物業公司。業主的錢也不是偷來的，都是辛辛苦苦賺來的。物業公司也要讓自己的錢拿的更加的舒心合法。堅持和業主的溝通了解，及時解決業主需求。

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如果認同作者觀點請贊并關注，我們會有更多的共鳴。

小區是全體業主的小區，業主委員會起到組織，發動，引導業主，傳播理念，服務業主的作用。

（圖片來源網絡，侵刪）

小區要聘請物業公司服務小區，需要召開業主大會，經過過半數通過，才能讓物業服務合同法律有效。

在召開業主大會前，需要業主委員會考察物業公司，進行招投標，充分論證后，引導業主大會投票表決。這才是業主委員會必須做的工作，才能讓物業公司服務業主合同容易履行，多數業主能夠配合。

這才是業主委員會為小區業主服務的表現形式。

業主委員會和物業管理就好比公共廁所，全體業主要去方便它才有收入，理應提供優質服務，才能換取更多人去拉屎拉尿。但現實業委會和物業管理串通一氣，霸道小區，是小區乃至社會最不穩定的因素！應該取締，由業主自治管！

既然已經成立了業委會為什么還要想著重簽物業服務合同？換家新物業不就行了？

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成立業委會后，可以由小區業主簽字同意解聘物業，超過3分之2的同意就可以解聘。這里的比例不一定是小區戶數，也可能是住房面積的比例。每個地市的規定都不大一樣。

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當然解聘物業也是需要條件的。大概也就3個情況。一是物業不作為，收集證據，研究前期的物業合同。如果一直沒更換過物業，物業應該是開發商招的，合同肯定會有的。如果沒有也沒關系，每個地市都有物業服務合同規范。按照你們小區物業費的價格去***查找相關合同規范。然后找出不作為之處，把相關的解聘通知直接傳到物業辦公室就行。單方面解聘，如果證據不夠的話，***就比較多，解聘也比較麻煩。

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第二個物業服務到期，第三物業公司主動放棄管理權。無論哪個都簡單，業委會不續約就行。

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如果你是物業方主體那我就沒什么要說的，知錯能改，業委會也不會不近人情，做好本職工作，會續約的。

出題描述含糊。試著回答下。

成立業委會是小區民主自治管理的先決條件，并不是物業“不作為"的后果，這里面不存在因果關系。

那么問題來了，物業公司為啥不能和業主委員會簽訂物業服務合同？簡單的問題描述中看不出原因。

對于物業公司不與業主委員會簽訂物業服務合同，分析下大致有以下幾個原因:

1、業委會成立不符合法律規定。有極個別的小區有一些積極的業主成立了所謂的業主委員會，“小區業委會"未得到當地的房管部門認可，不予備案。組織不合法的話，擬簽的合同當然沒啥用。

2、物業服務合同未得到小區業主大會的批準。物止服務合同是由業主委員會某些人私自擬訂，未經小區業主大會批準，未經公示，這種合同如果沒有業主大會的追認，物業公司就是簽了也屬于無效合同。

3、物業公司不認可物業服務合同的條款。這里面會有服務標準的問題，也可能是有服務價格的問題，總之，對于物業服務合同的甲乙雙方來說，合同條款未最后協議商定。

物業公司拒簽物業服務合同的理由應該屬于以上三種。

如果小區合法成立的業主委員會，并且物業服務合同的內容經由業主大會批準，那么是可以不找原物業服務公司簽署，完全可以另外找認可物業服務合同的物業公司來簽署物業服務合同。

對于小區另外更換物業公司一事兒，可以完全不理睬原物業公司，這件事問題的難點是如何說服全體小區業主，更換物業公司。

到此，以上就是小編對于不再被廣告費吞噬，太倉國際短信營銷中心幫你實現營銷成本最小化！的問題就介紹到這了，希望介紹關于不再被廣告費吞噬，太倉國際短信營銷中心幫你實現營銷成本最小化！的1點解答對大家有用。